Östervång, seniorboende i kvarteret Vintern

Vinnaren är utsedd

Det vinnande förslaget +Plus är inlämnat av Sundprojekt Bostads AB tillsammans med Open Studio Arkitekter AB. Sundprojekt kommer utveckla 54 rymliga seniorbostäder i bostadsrättsform fördelade på 2:or, 3:or och 4:or.

Utvärderingen gjordes av tjänstepersoner från Trelleborgs kommuns kommunledningsförvaltning och samhällsbyggnadsförvaltning.

Motivering

Förslaget redovisar ett seniorboende med charmig och karaktärsfull arkitektur som kopplar an väl till omgivningen med inspiration från den traditionella skånelängan. Byggnaderna uppförs med sadeltak i återvunnet aluminium, tydliga gavelmotiv och en ljus putsad bottenvåning på vilken en lättare överbyggnad av trä vilar. De generösa och vackert inglasade trapphusen bidrar med en bra koppling mellan byggnad och gård. Glasverandornas unika uttryck kombineras med medvetna materialval och variation i byggnadshöjd och gör att byggnaderna harmoniskt ansluter till omgivningen.

Förslaget erbjuder de boende både avskildhet och goda möjligheter till gemenskap. Förslaget redovisar en utemiljö med varierande grönska, kontakt med vatten, vistelseytor i sol och skugga såväl som utrymmen för gemensamma aktiviteter. De klimatskyddade gemensamma miljöerna förlänger utesäsongen. Rymliga lägenheter och inglasade balkonger ger trivsel även för den som är mer bunden till sin bostad. Den varierade och upplevelserika utemiljön främjar hälsa och välbefinnande, samt bidrar till biologisk mångfald och flera ekosystemtjänster.

Vardagen för de boende underlättas med närhet till bil- och cykelparkering, odling, samt delnings- och lånefunktioner i gemensamhetshuset och mobilitetshubben. Förslaget lyfter fram flertalet klimatsmarta lösningar som användning av återvunnet material, elladdstolpar och solceller.

Fortsatt process

Teamet bakom +Plus ges nu ensamrätt att, i enlighet med tävlingsförslaget, förhandla vidare med kommunen om ett framtida köp av aktuell fastighet.

Inledning

Trelleborgs kommun bjöd under hösten 2021 in till markanvisning för uppförande av seniorbostäder (55+ boende) på fastigheten Vintern 1 i nordöstra delen av Trelleborgs stad. Markanvisningen genomförs enligt ett jämförelseförfarande och pågår under perioden 13 september till 8 november 2021.

Markanvisningsområdet omfattas av ”Detaljplan 245, del av Östervång 1:83 med flera”, som vunnit laga kraft. Detaljplanen möjliggör för nya bostäder i form av flerbostadshus och radhus som kompletterar närområdets villabebyggelse.

Trelleborgs kommun vill med denna markanvisning få fram ett bostadsprojekt med höga boendekvaliteter och god arkitektur väl inpassat i miljön mellan stad och landsbygd. Bostadsprojektet ska utgöra ett tryggt och attraktivt boendealternativ för kommunens äldre invånare.

Välkommen med förslag!

Lokalisering och omgivning

Planområdet Östervång är beläget i nordöstra delen av Trelleborgs tätort och omfattar cirka 2,5 hektar. Planområdet ligger i en expansiv del av Trelleborg där flera omkringliggande markområden är under utbyggnad. Hela planområdet har tidigare använts för jordbruksändamål. I samband med utbyggnaden av intilliggande villaområden under 1970-talet omvandlades planområdet till gräsytor.

Planområdet gränsar i väster till villabebyggelse och i öster mot gräsytor och jordbruksmark. Norr om planområdet ligger stadens vattentorn och ett naturområde. I söder gränsar planområdet till tillfartsvägen Vindarnas väg som är berikad med en ståtlig trädallé.

Trelleborgs centrum ligger cirka 1,5 kilometer söder om planområdet. Med cykel tar det några minuter ner till centrum. Närmsta busshållplats, Högalidsvägen, ligger cirka 670 meter från planområdet. I närheten av planområdet ligger Söderslättshallen, Vångavallen och Östervångsparken. Söderslättshallen är medelpunkten för inomhussporterna i Trelleborg och Vångavallen är en fotbollsanläggning och hemmaplan för Trelleborgs FF och IFK Trelleborg. Östervångsparken används flitigt av motionärer och inrymmer även en modern lekplats. Närmsta mataffär, Coop, finns vid Söderslättshallen.

Detaljplanen är indelad i två kvarter; det norra kvarteret Snövädret som är anvisad till H.H. Invest AB för uppförande av radhus och det södra kvarteret Vintern som utgör området för denna markanvisning.

Förutsättningar

Markanvisningsområdet

Markanvisningsområdet utgörs av fastigheten Vintern 1 med en areal om 8797 kvadratmeter.

Markpris

Priset för byggrätten är 2800 kr/kvm BTA (kronor per kvadratmeter bruttoarea).

Priset kommer att indexeras (ej lägre än 2800 kr/kvm BTA) med KPI. I prissättningen för kvm BTA avses byggnation ovan mark exklusive komplementbyggnader och överglasad innergård.

Bostadsform

Bostäderna ska utgöras av seniorboende (55+ boende). Upplåtelseformen regleras ej.

Detaljplan

I detaljplanen regleras några grundläggande principer kring bebyggelsens utformning. Byggnation får uppföras om högst tre våningar, med en högsta nockhöjd om 14,5 meter. Största byggnadsarea exklusive överglasad innergård är 2520 kvadratmeter.

Parkering

Parkering ska anordnas inom den egna fastigheten i enlighet med kommunens parkeringsstrategi och reviderad parkeringsnorm.

Trelleborgs kommun har inte möjlighet att erbjuda parkeringsköp i kommunal parkeringsanläggning.

Allmän platsmark

Trelleborgs kommun är huvudman för allmän platsmark inom planområdet vilket innebär att kommunen svarar för anläggande, drift och underhåll av dessa platser.

Ledningar

Trelleborgs kommun ansvarar för att nödvändiga ledningsflyttar av aktiva ledningar utförs inom markanvisningsområdet, kostnadsansvaret för ledningsflyttar åligger kommunen och berörd ledningshavare. Ledningsflyttar kommer ske i samband med utbyggnaden av den allmänna platsmarken. Exploatören ansvarar för borttagande av äldre ledningar som ej är i bruk inom markanvisningsområdet.

Exploatören bekostar samtliga anslutningsavgifter som behövs till följd av markanvisningsområdets exploatering.

• Anslutning till VA- och dagvattennätet sker via Trelleborgs kommun, Vatten- och avfallsavdelningen.
• Anslutning till elnätet sker via Trelleborgs Elnät AB.
• Möjlighet finns till fiberanslutning.
• Ingen möjlighet finns till fjärrvärmeanslutning.

Avfallshantering

Avfallshantering ska ske enligt kommunens renhållningsordning. Möjlighet finns att anordna underjordiska avfallsbehållare inom egna fastigheten.

Markens skick

Markanvisningsområdet består idag av grönytor. I samband med ledningsflyttar kan Trelleborgs kommun komma att behöva utföra grävningar inom markanvisningsområdet. Marken säljs i befintligt skick.

Geo- och miljöteknisk utredning har genomförts för planområdet. Kommunen bekostar inga eventuella grundläggningsåtgärder.

Avtal

Markanvisningsavtal upprättas enligt riktlinjer och policy för kommunala markanvisningar i Trelleborgs kommun. Beslut om markanvisningsavtal fattas i kommunfullmäktige.

Markanvisningsavtalet kommer gälla under viss tid fram till dess att köpeavtal kan ingås. I samband med tecknande av markanvisningsavtal kommer en markanvisningsavgift om 2,5 procent av köpeskillingen att erläggas, vilken avräknas köpeskillingen vid genomförande av köp. Exploatören kommer åläggas att genomföra exploateringen i enlighet med överenskomna bygglovhandlingar och tidsperiod. Byggnadsskyldigheten kommer att kopplas till viten.

Markanvisningens upplägg

Markanvisningen kommer att genomföras genom ett jämförelseförfarande. Förslag ska innehålla nedan redovisade inlämningskrav och en utvärderingsgrupp kommer granska de inkomna förslagen utifrån nedan redovisade utvärderingskriterier. Utvärderingsgruppen kommer att bestå av medarbetare inom Trelleborgs kommun. Kommunledningsförvaltningen och Samhällsbyggnadsförvaltningen kommer att vara representerade.

Inlämningskrav

Inlämnat förslag ska innehålla följande:

• Kort beskrivning av exploatör samt kontaktperson.
• Kort beskrivning av arkitekt/arkitektgrupp samt kontaktperson.
• Beskrivning av ambitioner inom gestaltning och hållbarhet.
• Beskrivning av antal bostäder, antal kvm BTA och upplåtelseform.
• Tidigare genomförda eller pågående likvärdiga referensprojekt.
• Bevis på ekonomisk status/kapacitet som krävs för att genomföra bostadsprojektet t.ex. ratingbetyg, årsredovisning och finansiering.
• Skisser och kartor i minimum:
  • Situationsplan skala 1:500 över områdets framtida struktur.
  • Volymskiss på byggnation.
  • Relevanta fasadskisser och sektioner.
  • Skisser och perspektivbilder där material, karaktär på byggnation och utemiljöer framgår.

Förslaget ska märkas ”Markanvisning Seniorboende kv. Vintern” och lämnas in digitalt till exploatering@trelleborg.se senast 8 november 2021. Allt material ska vara i pdf-format.

Utvärderingskriterier

Utvärdering kommer att baseras på hur väl förslaget genomsyras av nedan angivna utvärderingskriterier.

Gestaltning (0-10 poäng)

För att uppnå ett samspel med omgivningen får byggnationen gärna ha lugn och enkelhet i gestaltningen. Inspiration kan med fördel hämtas från omkringliggande landskap till exempel genom en nytolkning av den klassiska skånelängans arkitektur. Med hänsyn till närområdets gröna och lummiga karaktär förordas användning av naturmaterial och växtlighet.

Utomhus- och inomhusmiljöer ska ha genomtänkt utformning med balans mellan privat och gemensamt. Delar av gårdsmiljön får gärna utformas som en överglasad innergård för att möjliggöra umgänge och aktiviteter under årets alla säsonger.

Hållbarhet (0-10 poäng)

Trelleborgs kommun eftersträvar innovativa lösningar som underlättar hållbarhet i vardagen och bidrar till att målen i Trelleborgs kommuns hållbarhetspolicy nås. Den fysiska miljön anpassas efter åldrandets förutsättningar och målgruppens varierande behov utan stigmatisering. Gemenskap uppmuntras samtidigt som identitet och självständig bibehålls.

Utomhus- och inomhusmiljöer utformas för tillgänglighet och trygghet samt främjar delaktighet och fysisk aktivitet. En viktig del är att skapa en hållbar och grön miljö baserad på universell utformning och gemenskap, men också möjlighet till en privat sfär på balkong, uteplats eller innergård.

Ansvar och åtaganden kring miljömässig hållbarhet till exempel användning av hållbara material, energioptimering, dagvattenhantering och goda gröna kvaliteter med möjlighet till ekosystemtjänster ska framgå av förslaget.

Poängsättning

Respektive förslag kommer att poängsättas enligt de båda kategorierna. För gestaltning kan ett förslag få högst 10 poäng och för hållbarhet högst 10 poäng. Ett förslag kan därmed få maximalt 20 poäng.

Om inkomna förslag inte bedöms uppfylla Trelleborgs kommuns förväntningar äger kommunen rätt att avbryta markanvisningen utan att utse någon vinnare.

Förslag ska följa detaljplanen. Val av vinnande förslag är inte ett ställningstagande från kommunen avseende bygglov. I det fall det i ett senare skede visar sig att ett förslag avviker från detaljplanen förbehåller sig kommunen rätten av att avbryta tilldelningen.

Frågor

Eventuella frågor kring markanvisningen kan skickas in via e-post till: exploatering@trelleborg.se

Sista dagen att ställa frågor är 29 oktober. Frågor kommer att besvaras med vändande e-post. Frågor och svar kommer löpande att anonymiseras och läggas ut under rubriken Frågor och svar nedan.

Övrig information

Upphovs- och nyttjanderättsfrågor

Inlämning av handlingar innebär att Trelleborgs kommun ges rätt att utan ersättning ställa ut och/eller publicera förslagen, samt mångfaldiga det för behandling inom kommunen för projektet och på så sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler.

Sekretess råder kring inlämnande förslag till dess att beslut om vinnare meddelats. Förslagen kommer efter avslutad markanvisning att offentliggöras.